투자 실패한 이유와 반대로 성공한 이유를 간결하고 짧게 정리해서 다시 한번 올려 드리겠습니다. 우량 지역이 아닌 일반적인 지역들에 대한 내용이니 참고하세요.
투자에 실패하는 10가지 이유
1. 이미 완성형 도시에 더 이상 호재도 없는데 살기 좋다고 매수한 경우 ​
2. 준공 20년 지난 구축을 매수한 경우 ​
3. 젊은 신혼부부가 많은 도시가 아닌 노인 인구 비율이 더 많은 곳에 투자한 경우 ​
4. 24평을 매수한 경우 ​
5. 주변 지역 공급량이 많은데 투자한 경우 ​
6. 굵직한 대기업 일자리가 없는 곳에 투자한 경우 ​
7. 재개발 노리고 빌라 투자 ​
8. 오피스텔 ​
9. 역세권이 아닌 곳에 투자한 경우(지하철역 도보 15분 거리 이내) ​
10. 상승장 꼭지에 들어간 경우
투자에 성공하는 10가지 이유
1. 지하철이 없다가 생기는 곳에 투자한 경우 , 일자리가 생기는 곳에 집을 매수한 경우 ​
2. 신축 위주로 투자한 경우 ​
3. 젊은 신혼부부가 가정을 많이 이루는 곳에 투자한 경우(신도시 투자) ​
4. 34평 이상 중대형에 투자한 경우 ​
5. 입주물량이 근래 크게 많았던 곳을 눌려 있던 타이밍에 매수한 경우(근래에 신축 입주하는 아파트가 많아 전세가와 매매가가 많이 떨어져 있던 경우를 눌려있었다고 말합니다) ​
6. ‘반세권’(반도체 권역) 삼성 따라 투자한 경우 ​
7. 재개발 멸실한 입주권을 산 경우 ​
8. 아파트만 투자한 경우 ​
9. 역세권 대장 아파트 위주로 투자한 경우 ​
10. 전고점 대비 20~30% 빠졌을 때 매수한 경우 ​ ​
(중략) 제가 집을 사면서 늘 100% 이상 수익을 낼 수 있었던 이유는 늘 까다롭게 집을 골랐기 때문입니다. 예쁘고 좋은 집, 살기 좋은 동네가 기준이 절대 아닙니다. 위 실패하는 이유에 해당하는 것은 단 한 가지만 있어도 사지 않았고, 성공하는 이유에 거의 해당하는 집만 집을 샀습니다. ​입지가 좋다는 것은 투자 가치가 많다는 것입니다. ​이미 완성형이 아니라 개발계획도가 이제서야 잡힌 곳, 지하철이 이미 있는 곳이 아니라 이제 막 착공에 들어간 곳, 이름 있는 대기업이 들어오는 곳,​ 투자로는 이런 곳을 사면 됩니다. ​
여기에 향후 2~3년 입주량만 주변에 체크하면 유명 전문가에게 부동산 어디에 사냐고 물어볼 이유도 없고 상담받을 이유도 없습니다.​ 더 하고 싶은 말이 많은데 자꾸 썼던 내용을 반복하는 거 같아서 오늘 이렇게 간단하게 정리해봤습니다 ​ 그리고, 집 매수할 때는 ‘여기다’ 싶으면 집 안 보고 계약거는 겁니다.
호재가 떴다 싶으면 집주인들이 눈치채기 전에 바로 전화로 지르는 그런 결단력도 필요합니다. 지하철 착공이나 대기업 입주 같은 큰 호재는 며칠만 지나도 매물 호가가 급속도로 올라가는 것을 많이 봤습니다. ​뉴스를 많이 찾아보시고, 임장은 주말에 가는 게 아니라 그날 저녁에 가는 것이라는 점 명심하세요. /박기람 땅집고 기자 pkram@chosun.com
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